Дома и коттеджи в Германии: обзор предложений и стоимость загородного жилья
В Германии продолжаются акции по продаже домов и коттеджей в перспективных районах. Стоимость жилья начинается от 12 тысяч евро. Кроме того, недвижимость в Германии можно приобрести на аукционах со скидкой до 50% от рыночной стоимости - это может быть выгодным вложением средств.
Для тех, кто хочет купить дом в Германии и имеет ограниченный бюджет, есть множество вариантов, начиная от домов от 20 тысяч евро до более дорогих, но стоящих своих денег.
Одним из самых выгодных способов инвестирования является покупка доходного дома, где ежегодный доход от аренды может достигать до 15% годовых.
Для грамотного оформления сделок и уплаты необходимых налогов, лучше обратиться в специализирующееся на недвижимости ФРГ российское риелторское агентство.
Компания Dem-Group предлагает комплексные услуги по покупке недвижимости в Германии на привлекательных условиях, включая сопровождение сделки и гарантии юридической чистоты сделок.
В Германии нерезидентам разрешено приобретение жилых и коммерческих помещений, что является приятным исключением из правил многих других стран. Кроме того, в Германии самое низкое налогообложение недвижимости в Европе, а цены остаются доступными.
Покупка дома в Германии: за и против
Приобретение недвижимости в стабильной и экономически безопасной европейской стране всегда является удачной и выгодной покупкой. Дом в Германии – это прекрасное место для проживания и отдыха всей семьей, а также отличная инвестиция. Приезжая в эту страну, туристы удивляются не только идеально чистым дорогам и ухоженным паркам, но и гостеприимству местных жителей и четкому соблюдению законов всем населением, начиная от главы государства и заканчивая официантами.
Если жить в Германии близко по духу, то приобретение недвижимости в этой стране принесет много удовольствия. Но что лучше – квартира или частный дом? Русские покупатели, как правило, выбирают частные коттеджи, виллы или шале в Альпах за счет статусности покупки. Кроме того, в доме не будет докучливых соседей, зато рядом – природа и свежий воздух. Владельцам домов не нужно оплачивать парковку и общедомовые нужды. Если дом находится за городом, налогооблагаемая стоимость участка не будет умножаться на "повышающий коэффициент" города.
Если у покупателя есть несколько недвижимостей или нет планов на переезд в ФРГ в ближайшие годы, то купленный дом или квартира может быть сданы в аренду. Согласно статистике, лишь половина жителей Германии живет в собственных квартирах или домах, остальные снимают жилье, так что доход от сдачи недвижимости в аренду будет составлять от 5 до 10% годовых.
Однако, при всей ясности законодательства и «чистоте» сделок при покупке жилья есть скрытые риски. Чтобы их избежать, следует убедиться, что дом свободен от ипотеки, не имеет ограничений прав владения (например, если здание признано культурным или историческим памятником) и продавец имеет все необходимые документы на землю и саму постройку.
Гессен – это земля в самом центре Германии, которая славится своими термальными источниками. Этот регоин представляет особый интерес для иностранных инвесторов и жителей, которые мечтают о недвижимости в красивом и экономически развитом районе страны. Интерес к этому региону объясняется его благоприятным географическим расположением и богатством культурных достопримечательностей. К тому же, Гессен славится высоким уровнем услуг и инфраструктуры, что делает его еще более привлекательным для тех, кто ищет комфорт и уют. Инвестирование в недвижимость здесь считается стабильным и надежным, благодаря чему многие иностранные инвесторы выбирают этот регион для своих вложений.
Мекленбург-Передняя Померания - это регион, который расположен на севере Германии и считается самым малонаселенным во всей стране. Это место идеально подходит для тех, кто ищет уединения и спокойного отдыха, вдали от шумных городов. На этой территории можно насладиться прекрасной нетронутой природой, ведь здесь находится около 270 ландшафтных заповедников.
В Мекленбурге-Передней Померании представлены различные варианты недвижимости. Вы можете выбрать маленький уютный домик в деревне или красивый старинный замок. Определенно, здесь каждый найдет что-то по своему вкусу.
В Нижней Саксонии вы можете приобрести виллу и сдавать ее в аренду, получая доход 5-6% в год. Однако, этот район настолько привлекателен, что вероятно, вы захотите жить здесь самостоятельно. Нижняя Саксония сочетает в себе экономическую успешность и современность региона с чарующей провинциальной атмосферой - это сочетание не может оставить никого равнодушным.
Райнланд-Пфальц – земля, которая граничит с Францией и Бельгией и славится на всю Европу своими огромными виноградниками. Для богатых иностранцев, которые мечтают приобрести собственный загородный дом, это настоящий рай. Однако, не только виноградники делают эту область привлекательной. Отсутствие крупных городов и заводов означает, что воздух здесь особенно свежий, что привлекает любителей чистого воздуха.
Эта земля также подходит для больших семей с маленькими детьми благодаря своей экологический чистоте и хорошей инфраструктуре.
Регион Северный Рейн-Вестфалия представляет собой процветающий образовательный, туристический, финансовый и промышленный центр Германии. В этом районе, который привлекает инвесторов из самых отдаленных краев Германии и даже России, проживает более 156 миллионов людей в радиусе 500 км от города Дюссельдорфа – столицы региона. Это составляет примерно 1/3 всех потребителей и 45% общей покупательной способности Евросоюза. На долю жителей этой Земли приходится 329 млрд евро на личные нужды ежегодно. Именно поэтому здесь в основном предлагается коммерческая недвижимость, однако при желании можно найти и приемлемый вариант приобретения жилья по лучшей цене, чем, например, в Швейцарии, не всегда предоставляющей те же возможности.
Саар – идеальное место для создания современной и светлой идиллии с живописной природой и красивым жилым домом, окруженным озелененной территорией, чистым прудом и радостной семьей. К тому же, здесь можно приобрести недвижимость по цене, сравнимой с подмосковными объектами, однако, условия для жизни существенно отличаются: мягкий климат, чистая экология и отсутствие мегаполисов поблизости.
Жилье в Саксонии: старинные города и уютные деревушки предлагают отличные инвестиционные возможности для желающих приобрести недвижимость в этом регионе. Вложение в жилье в Саксонии может быть не таким прибыльным, но будет приносить удовольствие, как прекрасное место для отдыха. Местные исторические памятники привлекают туристов со всего мира, а крупные промышленные предприятия способствуют экономическому росту и повышению уровня комфорта жизни.
В земле Саксония-Анхальт, расположенной в Германии, недвижимость доступна по более низким ценам, чем в других регионах страны. Если вы задумываетесь о покупке загородного дома вместо квартиры, здесь можно найти варианты, стоимость которых будет примерно равна цене на квартиру в Московской области.
Журналисты заметили, что в Тюрингии, хотя здесь и расположен «Опель» – гигант в машиностроении, а также множество других крупных промышленных и бизнес-объектов, очень просто приобрести недвижимость в виде виллы или дома на большом земельном участке.
Жемчужина Германии — Шлезвиг-Гольштейн. Те, кто однажды побывал в этом регионе, навсегда остаются пленниками его северного величия и ненавязчивого очарования центральной Европы. Если вы не желаете обосноваться в этом крае, то, как минимум, должны регулярно там бывать.
Шлезвиг-Гольштейн известен не только своей природой, но и экономикой. Район привлекает внимание крупных и мелких инвесторов. Он позволяет легко открыть свой бизнес и активно развиваться в данной области.
Кроме того, мало кто знает, что до XIII века восточная территория нынешней Германии была заселена преимущественно славянами: лужичанами, бодричами и лютичами. Ассимиляция с немецкими народами началась после установления в этих землях власти Священной Римской Империи. В современном мире свою культуру и язык сохранили лишь лужичане.
Рынок недвижимости ФРГ для частных малоэтажных домов имеет свои особенности. Главным преимуществом является большой выбор жилья в зависимости от бюджета покупателя. От доступных цен на дома и вилл, которые не превышают стоимость однокомнатной квартиры в Москве, до элитных вилл, стоимость которых составляет несколько миллионов евро.
Доступные дома в Германии пользуются популярностью среди тех, кто любит загородную жизнь или предпочитает регулярный отдых в этой стране. Приобретение недвижимости в эконом-сегменте крайне востребовано среди тех, кто ищет дом "для души" или хочет сохранить свои деньги, так как прирост цен на такую категорию домов невысок, а спады незначительны.
Средний класс составляет большую часть предложений на рынке недвижимости ФРГ. В этот сегмент входят небольшие городские дома в мегаполисах и роскошные пригородные коттеджи. Данный вид недвижимости пользуется наибольшим спросом, так как удобен как для постоянного проживания, так и для отдыха, а также привлекателен с инвестиционной точки зрения. Благодаря удачному расположению дома, он легко сдаётся в аренду, а эжегодный рост стоимости позволяет в любой момент конвертировать недвижимость в денежные средства.
Элитная недвижимость занимает приблизительно пятую часть рынка и представлена комфортабельными виллами, замками и усадьбами, расположенными у озер и лесов в престижнейших районах ФРГ. Этот вид недвижимости вызывает интерес у тех, кто планирует в будущем обосноваться в Германии и здесь открыть свой бизнес.
Рост цен на недвижимость в Германии стабилен и составляет около 5-6% в год. В развивающихся пригородах и в крупных городах этот показатель может достигать отметки в 10%. Большинство покупателей привлекает постоянство роста цен на недвижимость в ФРГ. Даже в самые кризисные периоды для Европы рынок не проявлял значительных колебаний и падений, а спрос оставался стабильным. Многие эксперты утверждают, что на сегодняшний день рынок жилья в Германии недооценен, и в ближайшие годы стоит ожидать значительного повышения цен.
В Германии важно экология и охрана окружающей среды. Здесь используются органические продукты, организовывают раздельный сбор мусора, рационально используют природные ресурсы и учат граждан соблюдать правила экологии не только по принуждению, но и по своей воле. Участие в охране окружения – это обычное дело для всех.
Интересуясь ценами на недвижимость в Германии, нельзя не учитывать множество факторов, которые влияют на стоимость дома. Это может быть размер постройки и участка земли - у большей площади дома общая цена будет выше, но затраты на один квадратный метр меньше. Качество ремонта и отделки также играет большую роль - многие предпочитают готовый дом, хотя отремонтировать более дешевый вариант по своим вкусам может быть более выгодным. Рядом с городом или курортами, цены на недвижимость фиксируются выше, так как такие места привлекают туристов и местных жителей. Район также может влиять на стоимость жилья - солидные соседи и элитные виллы повышают престижность и цену. Существенное значение имеет инфраструктура и его близость к достопримечательностям - это может повысить стоимость и улучшить условия сдачи в аренду. Наличие водоема или леса рядом с недвижимостью также является важным фактором для цены загородной недвижимости. Региональный фактор, также играет важную роль в установлении цены на недвижимость.
Западные и южные районы считаются более престижными и дороже, чем другие регионы Германии. Стоимость домов в баварском городе Мюнхене составляет около 3 500 € за квадратный метр, а цены на элитное жилье в самых престижных районах доходят до 7 000-10 000 € за квадратный метр. В курортном Баден-Бадене, стоимость квадратного метра недвижимости значительно ниже и составляет около 2 300 €.
Запад Германии привлекает ценителей старой архитектуры и современного европейского ритма жизни. Стоимость домов в городе Кельн составляет около 2 500 € за квадратный метр.
Восточные регионы ФРГ предлагают естественный отдых и спокойствие. Недвижимость здесь традиционно не слишком дорогостоящая - даже в столице Германии, цены на дом составят около 2 000-2 500 € за квадратный метр, а в других городах восточной части жилье обойдется около 1 500 €.
Север Германии предлагает покупателям красивую природу и парки, а также престижный город Гамбург со своими атмосферными достопримечательностями. Стоимость жилья здесь сопоставима со стоимостью загородных - от 1 500-2 000 € за квадратный метр.
Немецкие дома и коттеджи являются привлекательной инвестицией, так как сдача в аренду приносит стабильный доход, а высокое качество постройки и безопасная европейская среда обеспечивает отличное место для отдыха.
Как найти надежное агентство недвижимости в Германии?
Если вы не знакомы с немецким рынком недвижимости, может оказаться сложным справиться с множеством подводных камней, даже при прозрачности юридических процедур в ФРГ. Поэтому, наиболее простым и экономически эффективным вариантом избавления от возможных проблем становится обращение в риелторское агентство.
Однако, не все компании способны предоставить профессиональные услуги в полной мере, поэтому в некоторых случаях поиск надежного посредника может быть важнее и сложнее, чем выбор жилья. При выборе риелторского агентства важно обратить внимание на его опыт работы, знание рынка, наличие соответствующей документации, а также на специализацию компании в продаже и покупке недвижимости именно в Германии.
Одной из таких компаний является DEM GROUP GmbH - один из крупнейших специалистов по строительству частных малоэтажных домов в ФРГ. Компания имеет головной офис в Дюссельдорфе, а также представительства в России и Казахстане, что делает процесс покупки недвижимости более простым и удобным для покупателя. DEM GROUP GmbH работает со всеми видами недвижимости в Германии и за длительный период своей работы оформила множество успешных инвестиционных сделок, заслужив репутации прекрасного посредника.
Кроме частных домов и коттеджей, риелторское агентство предлагает другие объекты недвижимости в Германии, такие как доходные дома, земельные участки, квартиры и отели. DEM GROUP GmbH гарантирует полное сопровождение сделки, ее надлежащее оформление, подробную консультацию по вопросам налогообложения и сборов, а также помощь в решении иных вопросов, связанных с недвижимым имуществом.
Продажа загородных домов в германских регионах
После тщательного изучения всей информации, консультаций с риэлтором и, возможно, поездки в Германию, наступает момент, когда вы окончательно решаете купить недвижимость здесь, и это будет не квартира, а частный дом или вилла. Теперь предстоит приятный, но в то же время достаточно сложный процесс – выбор населенного пункта, где расположится ваше будущее жилье.
Федеральная земля Бавария - это один из самых богатых и стабильных районов Германии, что привлекает множество людей стремящихся к комфортному и благополучному образу жизни. Несмотря на высокую стоимость жилья как в городах, так и за их пределами, цены на недвижимость даже в Мюнхене доступнее, чем в английской провинции. Благодаря этому, Бавария пользуется большой популярностью среди желающих обрести уютный дом в Германии.
Баден-Вюртемберг - уникальный регион в Германии, где можно поселиться в шикарной вилле рядом со знаменитым Шварцвальдом и Швабским Альбом. Кроме того, вы можете наслаждаться развитым экономическим районом, не отходя от красот этого места. В этом регионе, народные традиции еще живы, здесь пекут вишневый торт по рецепту прабабушек и носят старомодные шляпы на праздниках. Забегая вперед, хотелось бы упомянуть, что Баден-Вюртемберг также является домом для «звезды летней Европы» - Баден-Бадена. Цены на недвижимость здесь весьма высоки, но каждый, кто посетил этот регион, скажет, что стоимость полностью оправдана.
Берлин – город, обладающий особым очарованием за счет сочетания средневекового колорита Кельна и современных деловых кварталов. Справедливо называть этот город столицей не только ФРГ, но и всего ЕС. Берлин считается наиболее технологически развитым и прогрессивным регионом Германии. Количество доступных для продажи домов в Берлине значительно меньше, чем квартир, и они обычно располагаются за пределами города. Тем не менее, приобретение жилья в Берлине рассматривается далеко не только как капиталовложение, но и как удачная инвестиция.
Дом в Бранденбурге - идеал романтиков. Эта живописная область находится недалеко от Берлина и занимает около 30% территории леса. Здесь можно найти множество старинных замков, парков с потрясающе красивыми усадьбами и живописных местечек. Бранденбург пользуется большой популярностью среди туристов и инвесторов, включая и иностранцев.
Бремен – это небольшой город, который с давних времен славится своей историей как чрезвычайно значимый торговый и купеческий центр. В настоящее время, Бремен до сих пор продолжает привлекать любителей роскоши и изобилия, как материального, так и эмоционального. Этот город можно смело назвать одним из самых блестящих исторических мест в Европе.
Если вы решите осесть здесь, то каждый день сможете наслаждаться видами замечательных сооружений XI-XII веков и памятником Бременским музыкантам. К сожалению, частные дома в Бремене встречаются крайне редко, в основном в продаже предлагаются квартиры и апартаменты.
Гамбург – город-порт, известный своими промышленными предприятиями. Если вы – любитель спокойной жизни на природе, то это место, скорее всего, вас не устроит. Однако, если вы считаете себя убежденным урбанистом, то Гамбург – место, где вам понравится.
Город славится не только своей экономической значимостью, но также имеет немало туристических достопримечательностей: музеи, театры, парки. Кроме того, небольшой дом в пригороде Гамбурга может стать отличной инвестицией, если его сдать в аренду. Стоимость такой недвижимости часто сопоставима со стоимостью коттеджа в ближнем Подмосковье, при этом уровень комфорта и качество постройки в Гамбурге значительно выше.
Фото: freepik.com