Покупка новостройки в городе Подольск

За последние годы Подольск, один из крупнейших городов Подмосковья, привлек застройщиков своей активностью. В этом городе строятся элитные жилые комплексы, а также доступные дома экономкласса. Этот город предлагает новостройки, рассчитанные на самые разные категории покупателей.

В настоящее время многие желают купить квартиру в Подольске, поскольку Подмосковье становится все более привлекательным для жизни. Выбор новостроек в этом регионе намного шире, чем в пределах МКАДа, и цены на квартиры значительно ниже, чем в столице. Кроме того, свежий воздух, обилие зелени и хорошая экология также играют не последнюю роль при выборе жилья.

Инфраструктура Подольска вполне сравнима с многими районами Москвы. Поэтому квартиры в Подольске находят своих покупателей довольно быстро.

Подольск – район Московской области, где высокая плотность населения и жилья свидетельствует о насыщенности рынка жилой недвижимости. Конец 2012 года показал 30,3 кв. м жилья на одного человека, тогда как в Москве этот показатель не превысил 18,5 кв. м. Стремительное развитие инфраструктуры, удобное географическое расположение и доступность транспорта делают Подольск привлекательной альтернативой для желающих жить недалеко от Москвы, что, в свою очередь, повышает цены на недвижимость в городе и стимулирует спрос.

Большое число застройщиков действует на территории Подольска, проводя строительство или планируя его. Почти все новостройки – крупные жилые комплексы, оснащенные всем необходимым для комфортной жизни, такими как: благоустроенная территория, спортивные залы, детские площадки, парковки для автомобилей, школы и сады. Чем выше класс жилья, тем больше удобств предоставляется. Строительство точечных домов в данном районе имеет место, но их количество невелико.

Жилье в Подольске строится тремя видами: эконом, комфорт и бизнес-классами. Большинство новостроек относится к комфорт-классу, оставшиеся доли – бюджетному и бизнес жилью соответственно. Это свидетельствует о том, что Подольск привлекателен для состоятельного мидл-класса, желающего высокий уровень комфорта, но сдержанный в расходах.

В скором времени Министерство транспорта МО намерено запустить две линии легкого наземного метро в районе, включая Подольск. Это будет способствовать дальнейшему развитию района и, возможно, повысить спрос на недвижимость. В настоящее время в Подольске заканчивается строительство 18 новых домов, а на следующий год планируется сдать в эксплуатацию еще 5 жилых комплексов. В целом, рынок новостроек в Подольске представляет собой перспективный и динамичный сектор, который будет продолжать расти в ближайшее время.

Новостройки Подольска: цена на квартиры ниже, чем в Москве

В настоящее время стоимость недвижимости остается одним из главных преимуществ Подмосковья перед столицей. Актуальные данные показывают, что средняя цена за квадратный метр в новых домах Подольска составляет 66 850 рублей, что заметно ниже, чем в Москве.

Последние годы характеризуются тенденцией сокращения количества новых площадок для жилой застройки в Москве. Разработчики недвижимости все чаще обращают свое внимание на крупные города-сателлиты вблизи столицы. Территориальный пояс, к которому относится Подольск, обладает практически полностью интегрированной в московскую инфраструктурой, что включает транспортную, социальную и торговую составляющие. Более того, количество площадок, имеющих потенциал для развития жилой застройки, в данном районе значительно больше, что делает его более перспективным для инвестиций в недвижимость, чем столица.

Продолжающееся увеличение качества жилья, в особенности в массовом эко- и комфорт-классах, а также двукратная разница средних ценовых показателей делает новостройки Подольска все более привлекательными для покупателей. Соотношение покупок квартир на рынке новостроек в Москве и Подмосковье к середине 2011 года изменилось с 55% / 45% на 90% / 10%. Большинство квартир, приобретаемых в Подмосковье, находятся в 30-километровом радиусе от МКАД.

Цена за квадратный метр зависит от стадии строительства дома, класса недвижимости и, конечно, количества комнат. Поэтому однокомнатные квартиры в новостройках обычно дороже, чем двух- или трехкомнатные.

Так, средняя цена за квадратный метр однокомнатной квартиры в Подольске составляет 71 850 рублей, двухкомнатной – 68 500 рублей. В то же время трехкомнатные квартиры значительно дешевле – около 61 400 рублей за квадратный метр, что примерно на 13% ниже, чем в Москве.

Однокомнатные квартиры составляют значительную часть рынка новостроек и пользуются большой популярностью. На данный момент можно приобрести "холостяцкие" квартиры площадью до 50 кв. м в среднем за 3 500 000 рублей, если говорить о готовых домах или обьектах, которые скоро будут достроены. Двухкомнатные квартиры также являются популярными – они подходят как для одиночек, так и для небольших семей. Средняя цена за двухкомнатную квартиру площадью до 70 кв. м в Подольске составляет 4 300 000 рублей. Трехкомнатные квартиры площадью от 70 до 90 кв. м можно купить за 5 300 000 рублей. Однако, следует помнить, что цены на недвижимость постоянно меняются. Самые значительные изменения происходят в ценах на однокомнатные квартиры, которые продолжают расти быстрее всего.

При выборе квартиры каждый желающий переезжать обращает внимание на район, в котором она находится. От окружения и инфраструктуры зависит многое. Если говорить о Подольске, то что он представляет сегодня?

Подольск – один из крупнейших, развитых и при этом уютных городов Подмосковья. Он находится в 16 км к югу от Москвы. Попасть в Подольск легко – на авто по Симферопольскому или Варшавскому шоссе, на электричке от Курского вокзала или на автобусе, выезжающем со станции метро «Южная».

В этом городе проживает около 180 тысяч человек, причем почти половина работает в своем родном городе. Экономическое процветание влияет на инфраструктуру. Здесь много ресторанов и кафе, большие сетевые супермаркеты («Ашан», «Карусель», «Перекрёсток», «Пятёрочка», «Дикси», «Квартал»), магазины бытовой техники («Техносила», «Эльдорадо», «Белый Ветер»), детские и спортивные магазины, салоны мобильной связи («Связной», «Евросеть», «АльтТелеком», «МТС») и большие косметические магазины. О здоровье местных жителей заботятся 8 поликлиник и 4 городские больницы, а также имеется собственный родильный дом. Город удобен для семей с детьми – здесь есть 28 школ и 44 детских сада. Любителям здорового и активного образа жизни будут интересны многочисленные фитнес-центры, ледовый дворец «Витязь», учебно-спортивный центр олимпийской подготовки «Подольск», а также две горнолыжные трассы. В городе благоприятная экологическая обстановка – он окружен лесом, а неподалеку протекает речка Пахра. В самом городе множество скверов и парков. Таким образом, Подольск спокойно можно назвать идеальным местом для жизни в экологически благополучном районе и при этом иметь доступ ко всем благам цивилизации.

Город располагает значительной территорией, на которой равномерно происходит строительство жилых домов, преимущественно с комплексным подходом к реализации проектов. Среди главных особенностей местоположения Подольска можно выделить:

• хорошее транспортное сообщение со столицей, удобная транспортная инфраструктура, возможность доехать до Москвы по двум магистралям – Варшавскому и Симферопольскому шоссе, несколько железнодорожных станций;
• высокий уровень развития социальной и бытовой инфраструктуры;
• близость как к существующим границам Москвы (Южное Бутово), так и к границам других районов города.

Таким образом, достоинства и недостатки Подольска можно назвать стандартными для большинства городов Подмосковья. Один из основных недостатков – это время, которое тратится на дорогу до Москвы. Однако Подольск является достаточно развитым городом с качественными новостройками по доступным ценам. Его достоинства – это прекрасно развитая инфраструктура, которая часто является значительным недостатком других городов Подмосковья.

Фото: freepik.com