Проект перепланировки нежилого помещения: нюансы составления и согласования
Перед владельцами нежилых помещений регулярно возникает необходимость проведения ремонта и перепланировки, особенно если это предназначенное для массового пребывания людей место. Это может включать в себя не только изменение дизайна, но и конфигурации комнат, включая создание дверных проемов, перегородок и расширение пространства. Однако, чтобы начать перепланировку нежилого помещения, необходимо получить согласование на это.
В городах федерального значения такое согласование осуществляется органами местного самоуправления. В Москве, например, этим занимается Мосжилинспекция (МЖИ). Для получения согласования, необходимо предоставить проект перепланировки помещения. Данный документ является обязательным как для ремонта на жилых объектах, так и для нежилых помещений. Если вы не обладаете проектом перепланировки, МЖИ и другие уполномоченные органы откажутся рассматривать вашу заявку. Однако, проект перепланировки можно заказать в проектном бюро. Важно отметить, что наибольшие шансы на получение согласования имеют только проекты, разработанные организациями, которые состоят в СРО.
Переустройство и перепланировка: в чем разница
Жилищный кодекс РФ определяет перепланировку как перенос стен, создание проемов в перекрытиях и иные изменения конфигурации помещения. Такие изменения обязательно вносятся в технический паспорт помещения.
Проект перепланировки (как жилого, так и нежилого помещения), должен соответствовать всем требованиям жилищного законодательства и содержать техническое заключение о возможности перепланировки. В состав проекта перепланировки нежилых помещений входят такие разделы, как план помещения до и после изменений, а также схемы размещения инженерного оборудования и прокладки инженерных сетей. Также в нем могут быть обозначены решения по обустройству фасада и схемы водоснабжения и канализации.
Порой проект перепланировки путают с дизайн-проектом. Однако, это разные вещи: дизайн-проект показывает, как будет выглядеть помещение после ремонта, в то время как проект перепланировки содержит инженерные и технические расчеты и обладает юридической силой.
Проект перепланировки нежилого помещения требует согласования с Центром гигиены и эпидемиологии, причем количество разделов в проекте согласования может меняться в зависимости от предназначения помещения.
Переустройство отличается от перепланировки тем, что подразумевает установку и перенос санузлов, электро- и теплосетей и других коммуникаций. Хотя многие рассматривают перепланировку и переустройство как синонимичные понятия, они различны. Оба вида работ требуют согласования, порядок которого одинаков.
Реконструкция относится к ремонтно-строительным работам, которые также требуют согласования. Реконструкция затрагивает все здание целиком и может включать в себя перепланировку и/или переустройство, а также работы по увеличению площади и дополнительным этажам. Реконструкция, по сути, является более сложной процедурой, требующей получения разрешения на строительство.
то процедура согласования может быть более простой. В этом случае, обычно требуется представить следующие документы: 1. Проект перепланировки нежилых помещений, выполненный квалифицированным архитектором или инженером. Проект должен содержать планы помещений с указанием всех изменений, эскизы и чертежи, а также подробный расчет всех строительных и инженерных работ. 2. Технический паспорт здания или помещения, в котором планируется проводить перепланировку. В паспорте должны быть указаны все технические характеристики здания, такие как площадь, высота потолков, наличие несущих стен и т.д. 3. Разрешение на строительство или реконструкцию, если такое имеется. Если здание было построено или реконструировано с нарушением законодательства или без соответствующего разрешения, то в этом случае может потребоваться его легализация. 4. Свидетельство о собственности на здание или помещение, подтверждающее право собственности на объект, в котором планируется проводить перепланировку. 5. Документы, подтверждающие соответствие проекта перепланировки требованиям санитарных норм и правил. Возможно, потребуется провести санитарно-эпидемиологическую экспертизу проекта. 6. Другие документы, которые могут потребоваться в зависимости от конкретной ситуации и требований органов государственной власти. Все предоставленные документы должны быть оформлены правильно, соответствовать установленным требованиям и быть подписаны соответствующими лицами. Разрешение на перепланировку может быть получено только после полного согласования представленной документации и прохождения необходимых экспертиз и проверок.Перепланировка нежилых помещений - примерная стоимость проекта
Экономия на процедуре согласования перепланировки может привести к большим затратам в будущем. Составление проекта - одна из главных статей расходов. Стоимость данной услуги может отличаться в разных компаниях, занимающихся разработкой проектной документации. Цена зависит от сложности и объема запланированных работ, сроков составления проекта и ценовой политики бюро.
В Москве стоимость проекта перепланировки нежилых помещений в проектных организациях начинается от 20 000 рублей. Комплект, состоящий из проекта и технического заключения, может обойтись в 30 000 рублей. Дополнительные услуги оплачиваются отдельно, цены на них начинаются от 10 000 рублей.
Если подрядчик готов объяснить, как формируется итоговая стоимость его услуг, и обозначить сумму заранее, это хорошо. Для этого многие бюро предоставляют бесплатные консультации.
Процесс утверждения ремонтных работ может показаться сложным, но при соблюдении порядка утверждения и норм, прописанных в ЖК, процедура не доставит слишком много хлопот. Однако для подачи заявления на согласование ремонта нежилого объекта - будь то многоквартирный дом, офисное здание или торговый центр, - необходим грамотно составленный проект. Исполнитель напрямую влияет на то, насколько быстро и гладко пройдет процедура. В Москве есть профессиональные проектные организации, готовые выполнить проект перепланировки нежилого помещения любой сложности.
* Информация о ценах приведена для ознакомления и актуальна на июнь 2020 года. Материал не является публичной офертой.
Фото: freepik.com